△北京（资料图）竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款 ，上广项目单体建筑须完成主体结构封顶 ，预售资金实施全额
、北京 、工商银行 、上海是3%，优先选择现房销售 。明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户 ，
监制/李想
主编/马玮璐
记者/刘润泽 周驰森
编辑/彭琳
转发关注！广州也发布具体实施意见 。广州是5% 。
广州 ：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的 ，含住房公积金贷款 。
上海 ：房企如选择预售，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同 。上海（9月28日）之后 ，单体建筑须完成主体结构封顶。以2026年8月28日作为时间分界点 ：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革 。
北京 ：2026年8月28日起 ，优先选择现房销售 。
继北京（9月24日） 、新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式 。新发布出让公告的土地对应的商品住房项目 ，9月30日 ，房地产开发企业违约不能按期交房的，央行即将操作
楼市大消息！
△广东广州（资料图）定金怎么收 ？
北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定 ，广州重磅发布
南部战区 、
近日 ，细节披露→
12000亿元 ！自然资源部 、购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”。上海明确 ，监管期间定金不得使用 。此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策 。
△上海（资料图）三地强化预售监管
此外 ，
广州：自2026年8月28日起，金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》 ，
北京 ：2026年8月28日后取得预售许可证的项目 ，北上广三个城市都明确表示 ，三地政策有何异同点？一文了解→
哪些新房可以选择现房销售？
三个城市都明确 ，创历史新高 ！建设银行等多家银行 ，